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Giovanni Lugli svela i 10 Trend tecnologici che stanno rivoluzionando il mercato immobiliare nel 2024
Giovanni Lugli, fondatore di San Martino Immobiliare, presenta una ricerca realizzata “sul campo”, seguendo in prima persona i cambiamenti più importanti che stanno rivoluzionando il Real Estate
Milano, 5 febbraio 2024.L'agenzia San Martino Immobiliare, punto di riferimento nel settore immobiliare con sede nella storica piazza 5 Giornate a Milano e parte del network l’IMMOBILIARE.COM della Famiglia Grimaldi, ha oggi pubblicato un report innovativo che mette in luce i 10 trend tecnologici destinati a trasformare il mercato immobiliare nel 2024. A capo di questa ricerca c’è Giovanni Lugli, fondatore di San Martino Immobiliare.
Lugli riflette con questa analisi sul futuro del real estate, sottolineando come le tecnologie digitali stiano facilitando e migliorando l'esperienza di acquisto e vendita di immobili.
Ecco dunque i trend tecnologici che stanno modellando il futuro
Il report - che si basa sulle richieste del mercato immobiliare milanese - evidenzia come l'era digitale stia portando a un cambiamento significativo nelle pratiche di acquisto e vendita, introducendo strumenti quali realtà virtuale, chatbot, e applicazioni mobile, che offrono servizi più rapidi, accessibili e personalizzati. La percentuale di clienti - e proprietari - che usano queste tecnologie sta aumentando esponenzialmente e i trend seguenti aumenteranno vertiginosamente durante questo 2024.
Tra i trend chiave identificati, troviamo:
1Virtual Tour Innovativi: L'introduzione di tour virtuali attraverso l'uso di occhiali virtuali permette agli acquirenti di esplorare proprietà da ristrutturare per visualizzarne il potenziale trasformativo, offrendo una visione anticipata del lavoro finito con un realismo sorprendente.Questo strumento si rivela indispensabile per chi è alla ricerca di una proprietà da personalizzare o valorizzare, offrendo una prospettiva unica sulle infinite possibilità di trasformazione degli spazi.
2 Gemelli Digitali : Il concetto di "Digital Twins" o gemelli digitali rappresenta una delle innovazioni più significative nel settore immobiliare, secondo il recente report di San Martino Immobiliare. Questa tecnologia consente la creazione di modelli digitali 3D estremamente dettagliati di proprietà immobiliari, utilizzando dati raccolti da sensori IoT (Internet delle Cose) e altre fonti. I Digital Twins offrono una rappresentazione virtuale fedele degli immobili, permettendo a venditori, acquirenti e professionisti del settore di esplorare ogni aspetto di una proprietà senza dover essere fisicamente presenti sul posto.
3. Video Visite: Questo strumento, sempre più diffuso, permette di filtrare in maniera efficace gli interessati, risparmiando tempo sia agli acquirenti che ai venditori, e si rivela particolarmente vantaggioso per la vendita di immobili di pregio a clienti internazionali.
4Evoluzione dell'Home Staging: Tecniche innovative che utilizzano materiali come il cartone stampato per rinnovare gli spazi in modo economico ed efficace.
L'adozione di soluzioni di arredo modulare e flessibile consente di adattare rapidamente gli spazi alle esigenze di presentazione, offrendo configurazioni d'arredo che possono variare da una visita all'altra. Questo approccio si adatta particolarmente agli immobili polifunzionali o a quelli che potrebbero attrarre diversi target di acquirenti. (Nelle foto in allegato, esempi di home staging)
5 Analisi del Mercato Basata sui Dati: E’ possibile monitorare le compravendite realmente avvenute, l'attrattività della zona e le ricerche di mercato, grazie all'intelligenza artificiale e al machine learning. “Grazie all’uso di strumenti analitici sofisticati - spiega Giovanni Lugli - siamo in grado di esaminare tutte le compravendite realmente avvenute, basandoci su dati concreti sul reale costo al metro quadrato degli immobili. E’ possibile anche sapere da quanto tempo un immobili è in vendita sul web, informazione fondamentale in fase di contrattazione.
6 Valutazione dell'Attrattività della Zona e dei Servizi
L'attrattività di una zona viene valutata attraverso un'analisi complessiva che include la valutazione dei servizi disponibili, la composizione demografica dei residenti (numero di italiani rispetto a stranieri e le loro nazionalità), fattori cruciali nelle grandi città dove la diversità culturale può influenzare significativamente la domanda di mercato. Questo tipo di analisi è oggi offerta da diverse piattaforme specializzate e offre una panoramica completa sull'attrattività di determinate aree, consentendo ai clienti di fare scelte di investimento basate su criteri ben più solidi della semplice intuizione o esperienza passata.
7 Nuovi Strumenti per l’ identificazione e Risoluzione di Muffa e Umidità
La presenza di muffa e umidità in un immobile non solo ne compromette l'estetica e il comfort ma può anche rappresentare un serio rischio per la salute. Un esempio classico è quello delle abitazioni con problemi termici, dove le differenze di temperatura tra l'interno riscaldato e le pareti fredde, spesso in cemento armato, causano la formazione di condensa. Questa condensa diventa il terreno fertile per lo sviluppo di muffa. Oggi si interviene con analisi biologiche specifiche per identificare il ceppo di muffa e determinare le soluzioni più efficaci per la sua eliminazione, utilizzando tecniche di isolamento termico per prevenire la ricomparsa del problema. E’ finita l’epoca in cui non si comprava casa per colpa di una parete che crea muffa. Oggi è un problema risolvibile”; spiega Giovanni Lugli
8 Video Ispezione di Scarichi e Impiantistica
Un esempio significativo di come San Martino Immobiliare utilizza la tecnologia per risolvere problemi strutturali è l'impiego di video ispezioni per gli scarichi fognari e l'impiantistica. Le case ristrutturate negli anni '70, in particolare quelle costruite nel primo novecento presenti nelle grandi città, possono avere configurazioni degli scarichi non conformi alle normative attuali, come lo scarico dei bagni nel pluviale. Utilizzando un cavo con microtelecamera, l'agenzia è in grado di ispezionare gli scarichi internamente, identificando problemi quali ostruzioni, rotture o configurazioni non a norma, e pianificando le necessarie opere di adeguamento.
9 Conformità Urbanistica e Catastale
La conformità urbanistica e catastale è fondamentale per garantire la legalità di qualsiasi transazione immobiliare. Oggi è possibile confrontare in tempo reale i dati catastali e urbanistici attuali con quelli storici, assicurando che ogni modifica strutturale sia stata regolarmente autorizzata e registrata.
10 Tecnologia Mobile e IA per un Servizio Impeccabile: L'uso di app per la ricerca di immobili e l'integrazione di chatbot per assistenza continua è ormai realtà.
I chatbot, che sfruttano l’intelligenza artificiale per comunicare e fornire risposte, stanno diventando un elemento sempre più cruciale nel mondo immobiliare, offrendo assistenza in tempo reale, giorno e notte, e migliorando il livello del servizio che possiamo offrire.
Il Pensiero di Giovanni Lugli
Giovanni Lugli, con decenni di esperienza nel settore, riflette sull'importanza delle nuove tecnologie: "La casa è spesso un acquisto di cuore, ma nel 2024 è essenziale fare un'analisi razionale di ciò che il mercato offre, grazie alle tecnologie a disposizione. Questi strumenti digitali hanno reso possibile erogare servizi più veloci, comodi e fruibili ai clienti, facilitando la vita sia all'acquirente che al venditore.”
Tuttavia, Lugli sottolinea anche le sfide della digitalizzazione: "Affrontiamo la difficoltà di alcune persone meno avvezze alla tecnologia nell'utilizzare questi nuovi strumenti, investendo in educazione e informazione per i nostri clienti, assicurando che comprendano i vantaggi e i limiti delle tecnologie emergenti.”
CONTATTI:
San Martino Immobiliare
Piazza 5 Giornate, Milano
Email: info@sanmartinoimmobiliare.net
Sito Web: https://sanmartinoimmobiliare.net/
3494771773
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Il Solito Dandy
"Irresistibile" è l’inno di un nuovo inizio che risuona d'amore e rinascita
Milano, 26 aprile 2024 - Dopo il successo di X-Factor il Solito Dandy torna oggi con Irresistibile, il nuovo singolo per Neverending Mina con distribuzione ADA/Warner. Questo brano rappresenta un viaggio intenso di rinascita, ricco di speranza e di nuovi inizi.
"Irresistibile" si immerge nelle profondità dell'esperienza umana, toccando le corde delle nostre ferite più profonde e della nostra intrinseca capacità di rinascita. Il Solito Dandy, attraverso questo singolo, invita ad accogliere la nuova primavera della vita, trovando bellezza e forza nel processo di guarigione e rinnovamento.
Il videoclip del brano, diretto da Valerio Desirò e prodotto da Bad Boss Production, è una rappresentazione visiva di questo messaggio. Ambientato in un castello barocco, il video narra la storia d'amore tra Il Solito Dandy e la Donna Aragosta, che liberatasi dalla sua maschera di crostaceo rivela il volto di una ragazza ferita ma libera di amare di nuovo. Tra elementi surreali, come una discoteca di fiori e occhi psichedelici, emerge un racconto di rinascita e di amore redentore.
«In questo mondo distratto e rumoroso mi piace immaginare una rivoluzione gentile, fatta di persone che rispondono alla rabbia con comprensione” dice l’artista. “Un’incredibile rivoluzione dove tutti puntiamo al bene altrui, oltre gli individualismi augurandoci il meglio.”
"Irresistibile" non è solo un singolo, ma un invito a credere di nuovo nell'amore, a lasciarsi alle spalle le corazze del passato per abbracciare con coraggio e dolcezza un futuro. È una canzone per tutti coloro che, nonostante le battute d'arresto, continuano a cercare la bellezza e la gentilezza in questo mondo.
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SNAI – Serie A: Juve-Milan vale il secondo posto, Allegri a...
Bologna in casa con l’Udinese per alimentare le speranze Champions: un altro successo per Motta a 1,60. A San Siro festa Inter con il Torino: tre punti nerazzurri a 1,55
Milano, 26 aprile – Assegnato lo scudetto, con l’Inter che ha già festeggiato il tricolore nel derby di lunedì scorso, le ultime cinque giornate del campionato di Serie A valgono per gli altri obiettivi: la qualificazione alle coppe europee e la salvezza. Il big match si gioca sabato alle 18 allo Stadium tra Juventus e Milan, con in palio il secondo posto. La Juventus, che in settimana ha raggiunto la finale di Coppa Italia, cerca tre punti per tornare a contatto con la seconda posizione e le quote Snai sono dalla parte di Allegri, favorito a 2,05. Per il pareggio si sale a 3,35, con il «2» in favore di un Milan in grande difficoltà a 3,60. Equilibrio tra Under (1,80) e Over (1,90), con il Goal a 1,70 che si fa preferire al No Goal a 2,00. Vlahovic e Milik a 3,25 sono i marcatori più probabili, seguiti da altri due juventini come Chiesa e Kean a 3,50, stessa quota di Giroud. Subito dietro, Leao, Yildiz e Jovic a 4,50.
Sfida Champions L’altra sfida da seguire è quella di domenica alle 18 al ‘Maradona’ tra Napoli e Roma, con i giallorossi che arrivano dalla vittoria nel recupero a Udine che li ha avvicinati alla Champions League, il prossimo anno riservata alle prime cinque. Per la squadra di Calzona, invece, è l’ultima chiamata. Le quote pendono però dalla parte della vincitrice dello scudetto 2023: segno «1» a 1,95, pareggio a 3,35, «2» a 3,90.
Così come per Juventus-Milan, anche per Napoli-Roma poca distanza tra Under (1,87) e Over (1,80), con il Goal a 1,65 che ha un’offerta più bassa rispetto al No Goal a 2,10.
Sogno Bologna In zona Champions c’è anche il Bologna, reduce dal successo proprio contro la Roma all’Olimpico. I rossoblù, domenica alle 15, ospitano un’Udinese beffata dai giallorossi nel recupero: lavagna tutta sbilanciata dalla parte degli emiliani, favoriti a 1,60. Il pareggio vale 3,75, mentre la prima vittoria dei friulani nella gestione Cannavaro vola a 6,00. A sperare nella qualificazione alla Champions c’è anche l’Atalanta, reduce dall’impegno infrasettimanale in Coppa Italia contro la Fiorentina che è valso l’accesso alla finale: al Gewiss arriva l’Empoli, con Gasperini avanti a 1,45 rispetto a Nicola a 6,75; a metà strada il pareggio a 4,50. Più attardata la Lazio, che comunque non vuole arrendersi: dopo l’eliminazione dalla Coppa Italia, il riscatto contro un Verona in salute nel match in programma sabato sera paga 1,60. Impresa di Baroni a 5,50, «X» in mezzo a 3,80.
Festa Inter La partita di domenica alle 12.30 sarà invece una passerella per l’Inter che riceve il Torino. Dopo l’aritmetica certezza di conquistare lo scudetto, le quote Snai restano tutte dalla parte della squadra di Simone Inzaghi: altri tre punti a 1,55, con il pari a 3,90 e il colpo granata a 6,25.
Ufficio stampa Snaitech
E-mail: ufficio.stampa@snaitech.it
Cell: 348.4963434
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Anatomia di un attacco phishing
Kaspersky spiega come i criminali informatici prendono di mira le e-mail aziendali
Milano, 26 aprile 2024. Il phishing è tra le tecniche più diffuse ed efficaci utilizzate dai criminali informatici per colpire le aziende. Questi attacchi mirano a ingannare i dipendenti, spacciandosi per fonti legittime e inducendoli così a rivelare informazioni sensibili, come le credenziali di accesso o i dati finanziari. Gli attacchi di phishing si presentano in varie forme, ma spesso prendono di mira i sistemi aziendali di posta elettronica per la quantità di informazioni sensibili contenute. Kaspersky svela l’anatomia di un attacco di phishing per aiutare le aziende a rafforzare le difese contro possibili violazioni.
Secondo il report "The State of Email Security 2023" di Mimecast, l'83% dei CISO intervistati considera la posta elettronica come la fonte principale di attacchi informatici. Il recente caso Pepco Group ha dimostrato le gravi conseguenze aziendali degli attacchi di phishing. A fine febbraio, l'azienda ha comunicato che la sua filiale ungherese era stata vittima di un sofisticato attacco di phishing, che ha causato la Perdita di circa 15,5 milioni di euro. Questo incidente evidenzia la crescente minaccia rappresentata dai criminali informatici, sottolineando la necessità per le organizzazioni di rafforzare le proprie difese di sicurezza informatica. In risposta a questo problema, Kaspersky svela l'anatomia di un attacco di phishing per aiutare le aziende a proteggersi in modo efficace da potenziali violazioni.
1. Motivazioni dei cyber criminali
Gli attacchi di phishing sono riconducibili a criminali informatici motivati da vari fattori. In generale, cercano un guadagno economico acquisendo illegalmente informazioni sensibili come i dati della carta di credito o le credenziali di accesso, che possono essere vendute o utilizzate per transazioni fraudolente. Inoltre, alcuni sono mossi da motivazioni politiche o ideologiche, o ancora a scopo di spionaggio; qualsiasi sia la ragione, gli attacchi comportano sempre gravi rischi per le aziende.
2. L'approccio iniziale
Gli attacchi di phishing iniziano tipicamente con la creazione di e-mail fraudolente da parte dei criminali informatici, concepite per indurre i destinatari ad agire. Queste e-mail spesso imitano comunicazioni legittime provenienti da fonti affidabili, come colleghi, partner commerciali o organizzazioni note. Per aumentare la credibilità, gli aggressori possono utilizzare tecniche come lo spoofing degli indirizzi dei mittenti o la riproduzione del marchio aziendale. La situazione è ulteriormente aggravata dall'emergere di attacchi di phishing basati sull'intelligenza artificiale, che sfruttano algoritmi sofisticati per creare e-mail di phishing altamente convincenti e personalizzate. Questo rende ancora più difficile individuare e combattere tali minacce.
3. Contenuti e tecniche ingannevoli
Il successo degli attacchi di phishing è legato allo sfruttamento dei punti di debolezza delle persone. I criminali informatici fanno leva su tecniche di manipolazione psicologica, costringendo le vittime ad agire d'impulso senza valutare a fondo la legittimità dell'e-mail.
Le e-mail di phishing utilizzano varie strategie per ingannare i destinatari e ottenere le risposte desiderate. Le tecniche più comuni includono:
• Falsi pretesti: le e-mail possono sembrare urgenti o importanti, invitando i destinatari ad agire rapidamente per evitare presunte conseguenze o approfittare di opportunità che possono sembrare reali.
•Social engineering: gli aggressori personalizzano le e-mail e adattano i messaggi in base a interessi, ruoli o esigenze dei destinatari, aumentando la probabilità di attirare la vittima.
•Link e allegati dannosi: le e-mail di phishing spesso contengono link a siti web fraudolenti o allegati malevoli per raccogliere credenziali, installare malware o avviare transazioni non autorizzate.
4. Eludere il rilevamento
Per evitare il rilevamento da parte dei sistemi di protezione delle e-mail e delle soluzioni anti-phishing, i criminali informatici affinano costantemente le loro tattiche e si adeguano all'evoluzione delle misure di cybersecurity. Possono utilizzare tecniche di offuscamento, metodi di crittografia o reindirizzamento degli URL per eludere il rilevamento e aumentare l'efficacia degli attacchi.
5. Conseguenze degli attacchi di phishing riusciti
Quando gli attacchi di phishing hanno successo, le conseguenze per le aziende possono essere gravi. Le violazioni dei sistemi aziendali di posta elettronica possono causare accessi non autorizzati a dati sensibili, perdite finanziarie, danni alla reputazione e mancata conformità alle normative. Inoltre, gli account di posta elettronica compromessi possono fungere da punto di partenza per ulteriori attacchi informatici, come Business Email Compromise (BEC) o esfiltrazione dei dati.
Strategia di mitigazione
Per proteggersi dagli attacchi di phishing che colpiscono i sistemi aziendali di posta elettronica, le aziende devono implementare solide misure di cybersecurity ed formare i dipendenti per aumentare la consapevolezza e le best practice in materia di phishing. Le strategie di mitigazione efficaci includono la formazione dei dipendenti, l'introduzione dell'autenticazione a più fattori, la formulazione di piani di risposta agli incidenti e l'implementazione di soluzioni avanzate di filtraggio e sicurezza delle e-mail.
"Nell'attuale panorama dinamico delle minacce, le aziende si trovano ad affrontare una serie sempre crescente di rischi informatici con attacchi basati sulle e-mail, che rappresentano una minaccia particolarmente insidiosa. In Kaspersky riconosciamo l'importanza fondamentale di dotare le aziende di solide soluzioni di cybersecurity per aiutarle a difendersi da queste minacce in continua evoluzione. Kaspersky Security for Mail Server combina funzionalità avanzate di filtraggio dei contenuti con una tecnologia di apprendimento automatico all'avanguardia per fornire una protezione senza precedenti ai sistemi aziendali di posta elettronica, anche contro gli attacchi di phishing basati sull'intelligenza artificiale. Sfruttando le nostre soluzioni, le aziende possono difendersi in modo proattivo dagli attacchi di phishing e da altre minacce dannose, garantendo la sicurezza e l'integrità dei loro dati sensibili", ha commentato Timofey Titkov, Head of Cloud & Network Security Product Line di Kaspersky.
Informazioni su Kaspersky
Kaspersky è un’azienda globale di sicurezza informatica e digital privacy fondata nel 1997. Le profonde competenze in materia di Threat Intelligence e sicurezza si trasformano costantemente in soluzioni e servizi innovativi per proteggere aziende, infrastrutture critiche, governi e utenti in tutto il mondo. Il portfolio completo di sicurezza dell’azienda comprende una protezione leader degli endpoint e diverse soluzioni e servizi di sicurezza specializzati e soluzioni Cyber Immune, per combattere le sofisticate minacce digitali in continua evoluzione. Oltre 400 milioni di utenti sono protetti dalle tecnologie Kaspersky e aiutiamo 220.000 aziende a tenere al sicuro ciò che più conta per loro. Per ulteriori informazioni è possibile consultare https://www.kaspersky.it/
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