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Economia

Bonus prima casa: come funziona e requisiti d’accesso

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Chi intende acquistare casa e non è proprietario di altri immobili può beneficiare del bonus fiscale che consente di ridurre le imposte dovute. Focus su requisiti, condizioni e modalità di accesso alle agevolazioni

Bonus prima casa: come funziona e requisiti d’accesso

Il bonus prima casa consente, in caso di acquisto dell’abitazione principale, di beneficiare di una riduzione delle imposte dovute.

Se in linea generale è pari al 9 per cento l’imposta di registro applicata in caso di compravendita, con le agevolazioni prima casa l’importo dovuto scende al 2 per cento, mentre sono dovute in misura fissa pari a 50 euro le imposte ipotecarie e catastali.

Diverse tuttavia le condizione da rispettare: il bonus prima casa spetta innanzitutto in caso di mancato possesso di un altro immobile acquistato accedendo alle agevolazioni fiscali o, in linea generale, di altri immobili nello stesso Comune. Obbligatorio inoltre il trasferimento della residenza nel territorio in cui è situata la casa.

Dalle regole generali alle eccezioni, un focus sulle condizioni per l’accesso al bonus prima casa.

Bonus prima casa: come funziona

Rispetto alle regole ordinarie, l'accesso al bonus prima casa consente di beneficiare di una riduzione delle imposte dovute dall'acquirente e, in particolare, le agevolazioni riconosciute sono così strutturate:

  • in caso di acquisto da parte di imprese che applicano l'IVA, l'aliquota dell'imposta passa dal 10% previsto in via ordinaria al 4%.Si pagano in misura fissa, e per un importo pari a 200 euro cadauna, le imposte di registro, ipotecarie e catastali;
  • in caso di acquisti da privati, l'imposta di registro scende al 2%, mentre le imposte ipotecarie e catastali saranno dovute per un importo pari a 50 euro cadauna.

Fino al 31 dicembre 2023 sono invece azzerate le imposte dovute dai giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro.

Si ricorda che in ogni caso l'imposta di registro non può essere inferiore a 1.000 euro.

Bonus prima, i requisiti

Si può beneficiare del bonus prima casa per un solo immobile su tutto il territorio nazionale. Chi ha già acquistato una casa accedendo ai benefici fiscali potrà riutilizzarli a patto di venderla entro 12 mesi dal nuovo acquisto agevolato.

Porte sbarrate al bonus prima casa per chi è già proprietario di un'abitazione nel Comune in cui è situata l'abitazione che si intende acquistare, acquistata anche senza agevolazioni fiscali, ad eccezione dei casi in cui in sede di rogito venga dichiarato l’impegno alla vendita entro il termine di 12 mesi.

Non è però questo l'unico requisito previsto. Per il bonus prima casa è infatti fondamentale che l'acquirente risieda nel Comune in cui è situata la casa. In caso contrario, sarà necessario trasferire la residenza entro 18 mesi.

L'obbligo di trasferimento della residenza non si applica se la casa è acquistata:

  • nel territorio del Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività (anche se svolta senza remunerazione, come, per esempio, per le attività di studio, di volontariato, sportive)
  • nel territorio del Comune in cui ha sede o esercita l’attività il proprio datore di lavoro, se l’acquirente si è dovuto trasferire all’estero per ragioni di lavoro.

Non sono inoltre obbligati a trasferire la residenza i contribuenti che appartengono al personale delle Forze Armate e di Polizia.

Niente bonus prima casa sugli immobili di lusso

Non si può accedere alle agevolazioni fiscali in caso di acquisto di immobili di lusso, appartenenti alle categorie catastali A/8, A/9 e A/1.

Il bonus prima casa spetta quindi per gli immobili classificati nelle categorie:

  • A/2 (abitazioni di tipo civile)
  • A/3 (abitazioni di tipo economico)
  • A/4 (abitazioni di tipo popolare)
  • A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
  • A/6 (abitazione di tipo rurale)
  • A/7 (abitazioni in villini)
  • A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l’acquisto delle pertinenze di categoria catastale C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), ma limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.

Come si accede al bonus prima casa

A differenza di quanto previsto per molte agevolazioni fiscali, per beneficiare del bonus prima casa non è necessario presentare domanda.

Sarà in sede di rogito che l'acquirente dovrà dichiarare al notaio di essere in possesso dei requisiti per beneficiarne e questi calcolerà le imposte dovute sulla base delle percentuali ridotte previste.

In caso di dichiarazioni mendaci e in generale nelle ipotesi di mancato rispetto dei requisiti previsti in via generale per fruire del bonus prima casa, verranno meno i benefici riconosciuti e saranno quindi dovute le imposte in misura piena, con una sanzione pari al 30% del dovuto oltre agli interessi di mora.

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Economia

Clima, Wwf: “Ridurre stress su barriere coralline ed...

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"Sbiancamento globale coralli minaccia mezzi sussistenza e sicurezza delle comunità costiere"

Clima, Wwf:

Il Wwf afferma che l'evento globale di sbiancamento dei coralli, annunciato questa settimana dalla National Oceanic and Atmospheric Administration (Noaa) statunitense, "avrà gravi conseguenze negative per le comunità costiere e la salute degli oceani. L'evento globale di sbiancamento dei coralli significa che ampie fasce di barriere coralline tropicali nei tre maggiori bacini oceanici - Atlantico, Pacifico e Indiano - sono sottoposte a uno stress estremo. Uno stress sufficientemente grave o prolungato può causare la mortalità dei coralli. Questo evento - il secondo in 10 anni e il quarto in assoluto - è stato innescato dalle temperature oceaniche da record iniziate lo scorso anno. L'oceano assorbe il 90% del calore in eccesso causato dalla combustione dei combustibili fossili". A suonare il campanello d'allarme è l'associazione ambientalista.

"Se abbiamo bisogno di un caso specifico, visivo e contemporaneo di ciò che è in gioco con ogni frazione di grado di riscaldamento, questo è il caso. L'entità e la gravità dello sbiancamento di massa dei coralli è una chiara prova dei danni che il cambiamento climatico sta provocando in questo momento. Dobbiamo agire con urgenza per smettere di bruciare combustibili fossili o perderemo le barriere coralline in tutto il mondo, con conseguenze devastanti per la biodiversità", afferma Pepe Clarke, responsabile globale Oceani del Wwf.

Circa 850 milioni di persone in tutto il mondo dipendono dalle barriere coralline per il cibo, il lavoro e la protezione delle coste dalle tempeste. Inoltre, forniscono l'habitat a più del 25% di tutte le specie marine. La metà di tutte le barriere coralline tropicali è scomparsa nell'ultimo secolo; siamo destinati a perderne fino al 90% entro il 2050 e tutte le barriere coralline entro la fine del secolo. Una barriera corallina sbiancata non è morta, ma è gravemente stressata. Quando sono esposti a un calore prolungato - a volte con una differenza di pochi gradi - i coralli espellono le alghe benefiche che ospitano. Questo li priva del colore e delle sostanze nutritive. I coralli sbiancati possono riprendersi, ma è necessario ridurre altre fonti di stress, come la pesca eccessiva e il deflusso di inquinanti dalla terraferma. Soprattutto, le barriere coralline hanno bisogno che le temperature degli oceani si abbassino. "La crisi dei coralli è una crisi climatica e il modo più importante per affrontare le ondate di calore marine è smettere di bruciare combustibili fossili", aggiunge Clarke.

Molte comunità costiere hanno fatto poco per contribuire al cambiamento climatico, ma sono vulnerabili agli effetti. "Abbiamo sperimentato lo sbiancamento di massa dei coralli nel 2010, poi nel 2016 e quest'anno. Quest'anno è stato peggiore, perché lo sbiancamento dei coralli non riguarda solo i loro ecosistemi, ma anche le nostre strutture di restauro. Le strutture di restauro sono uno dei nostri sforzi di conservazione attivi per far rivivere le barriere coralline, fornendo una casa per i pesci della barriera e un'attrazione turistica legata al nostro reddito locale. Spero davvero che lo sbiancamento non faccia morire i coralli, se così fosse il nostro sforzo di conservazione attiva", afferma Nyoman Sugiarta, responsabile del gruppo di monitoraggio della comunità dell'Area Marina Localmente Gestita di Bondalem e istruttore subacqueo del villaggio di Bondalem, Bali, Indonesia.

"Alla luce di questo evento globale di sbiancamento dei coralli, è più importante che mai proteggere le barriere coralline specifiche che hanno dimostrato una certa resilienza alle ondate di calore marino e che possono aiutare in futuro a riseminare le barriere coralline danneggiate. Dobbiamo concentrarci sulla limitazione delle pressioni dovute al sovrasfruttamento, all'inquinamento e all'eccessivo sviluppo su queste barriere resilienti per consentirne la sopravvivenza in un clima che cambia", afferma Carol Phua, responsabile dell'iniziativa Coral Reef Rescue.

Anche la Grande Barriera Corallina australiana, famosa in tutto il mondo e inserita nella lista dell'Unesco, è tra i siti colpiti. Sta vivendo il quinto evento di sbiancamento di massa dei coralli dal 2016. "Lo sbiancamento dei coralli che si sta verificando ora sulla Grande Barriera Corallina è il risultato dell'ondata di calore sottomarino globale iniziata lo scorso anno nell'emisfero settentrionale. Le barriere coralline in Florida e nei Caraibi sono state decimate a causa dello sbiancamento nel 2023. Il destino dei coralli della Grande barriera corallina è in bilico: è necessario un significativo raffreddamento della temperatura dell'acqua per evitare un esito simile a quello dell'emisfero settentrionale. Questo evento dimostra che nessuna barriera corallina è al sicuro dagli impatti del cambiamento climatico", sottolinea Richard Leck, responsabile Oceani del Wwf-Australia. Il Wwf invita i Paesi a prendere sul serio la mitigazione del clima. Ciò significa intensificare gli sforzi per ridurre le emissioni di gas a effetto serra, mettere in atto ulteriori protezioni intorno alle barriere coralline colpite mentre si riprendono (come limitare o interrompere la pesca) e ridurre le fonti di inquinamento terrestri che possono riversarsi sulle barriere coralline.

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Inaugurato a Shanghai palazzo firmato da archistar italiano...

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Un palazzo di 16 piani caratterizzato da una lunga rampa (1 km) in corten posizionata nella facciata ovest che costituisce un percorso di accesso ai vari piani

Marco Casamonti

Inaugurato stamani a Shanghai uno dei più importanti nuovi palazzi del centro finanziario della Cina firmato dallo studio fiorentino Archea dell’architetto di fama internazionale Marco Casamonti. Un palazzo di 16 piani caratterizzato da una lunga rampa (1 km) in corten posizionata nella facciata ovest che costituisce un percorso di accesso ai vari piani, mentre due rampe a ovest e sud-est conducono ai garage sotterranei.

Con queste caratteristiche è stato inaugurata la nuova sede dell’East China Electronic Power Design Institute, progettato dallo studio fiorentino di Archea Associati guidato da Casamonti, autore tra le altre cose del Viola Park, della cantina Antinori nel Chianti Fiorentino recentemente considerata la più bella del mondo, del nuovo stadio nazionale e della torre di Tirana, e che sta ultimando il Kiss bridge in Vietnam.

Il progetto mira a integrare le varie funzioni all’interno di un unico blocco in cui tutte le esigenze funzionali sono centralizzate, rendendo il progetto più economico ed efficiente. L’intervento ha voluto rispettare la scena esistente e rispondere alle caratteristiche del sito, tenendo conto del paesaggio urbano e dei requisiti di pianificazione generale. L’immobile si affaccia su due strade principali della città di Shanghai: Wuning Road a est e Zhongshan North Road (Inner Ring Elevated) a sud, posizione che gli conferisce il potenziale per diventare un punto di riferimento cittadino. Il progetto mantiene due ingressi su Wuning Road utilizzati uno come accesso principale e l’altro come entrata secondaria per il traffico veicolare e pedonale.

Elemento caratterizzante dell’intero edificio è una lunga rampa (1 km) in corten posizionata nella facciata ovest che costituisce un percorso di accesso ai vari piani, mentre due rampe a ovest e sud-est conducono ai garage sotterranei. L’ edificio si sviluppa su sedici livelli fuori terra per una superficie di 50.000 mq e due piani interrati di 25.000 mq per un totale di 75.000 metri quadrati. I primi piani ospitano molteplici funzioni: reception, sale riunioni, area espositiva, palestra, sala conferenze, archivio. I piani intermedi sono open space destinati ad aree di lavoro, mentre gli ultimi piani sono adibiti a uffici direzionali e sale riunioni. Il tetto, invece, ha funzione più ricreativa grazie alla presenza di un piccolo bar e di un giardino.

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Economia

Campari, nuova linea Aperol a Novi (Al), CEO Fantacchiotti...

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Campari Group inaugura a Novi Ligure (Al) la nuova linea di imbottigliamento di Aperol alla presenza del Ministro dell’Agricoltura Francesco Lollobrigida. “Si tratta di un investimento molto importante in quanto aggiunge circa 6 mila metri quadri agli attuali 60 mila metri esistenti a Novi Ligure – è il commento di Matteo Fantacchiotti, CEO Campari Group.

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