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Giovanni Lugli svela i 10 Trend tecnologici che stanno rivoluzionando il mercato immobiliare nel 2024

Giovanni Lugli

Giovanni Lugli, fondatore di San Martino Immobiliare, presenta una ricerca realizzata “sul campo”, seguendo in prima persona i cambiamenti più importanti che stanno rivoluzionando il Real Estate

Milano, 5 febbraio 2024.L'agenzia San Martino Immobiliare, punto di riferimento nel settore immobiliare con sede nella storica piazza 5 Giornate a Milano e parte del network l’IMMOBILIARE.COM della Famiglia Grimaldi, ha oggi pubblicato un report innovativo che mette in luce i 10 trend tecnologici destinati a trasformare il mercato immobiliare nel 2024. A capo di questa ricerca c’è Giovanni Lugli, fondatore di San Martino Immobiliare.

Lugli riflette con questa analisi sul futuro del real estate, sottolineando come le tecnologie digitali stiano facilitando e migliorando l'esperienza di acquisto e vendita di immobili.

Ecco dunque i trend tecnologici che stanno modellando il futuro

Il report - che si basa sulle richieste del mercato immobiliare milanese - evidenzia come l'era digitale stia portando a un cambiamento significativo nelle pratiche di acquisto e vendita, introducendo strumenti quali realtà virtuale, chatbot, e applicazioni mobile, che offrono servizi più rapidi, accessibili e personalizzati. La percentuale di clienti - e proprietari - che usano queste tecnologie sta aumentando esponenzialmente e i trend seguenti aumenteranno vertiginosamente durante questo 2024.

Tra i trend chiave identificati, troviamo:

1Virtual Tour Innovativi: L'introduzione di tour virtuali attraverso l'uso di occhiali virtuali permette agli acquirenti di esplorare proprietà da ristrutturare per visualizzarne il potenziale trasformativo, offrendo una visione anticipata del lavoro finito con un realismo sorprendente.Questo strumento si rivela indispensabile per chi è alla ricerca di una proprietà da personalizzare o valorizzare, offrendo una prospettiva unica sulle infinite possibilità di trasformazione degli spazi.

2 Gemelli Digitali : Il concetto di "Digital Twins" o gemelli digitali rappresenta una delle innovazioni più significative nel settore immobiliare, secondo il recente report di San Martino Immobiliare. Questa tecnologia consente la creazione di modelli digitali 3D estremamente dettagliati di proprietà immobiliari, utilizzando dati raccolti da sensori IoT (Internet delle Cose) e altre fonti. I Digital Twins offrono una rappresentazione virtuale fedele degli immobili, permettendo a venditori, acquirenti e professionisti del settore di esplorare ogni aspetto di una proprietà senza dover essere fisicamente presenti sul posto.

3. Video Visite: Questo strumento, sempre più diffuso, permette di filtrare in maniera efficace gli interessati, risparmiando tempo sia agli acquirenti che ai venditori, e si rivela particolarmente vantaggioso per la vendita di immobili di pregio a clienti internazionali.

4Evoluzione dell'Home Staging: Tecniche innovative che utilizzano materiali come il cartone stampato per rinnovare gli spazi in modo economico ed efficace.

L'adozione di soluzioni di arredo modulare e flessibile consente di adattare rapidamente gli spazi alle esigenze di presentazione, offrendo configurazioni d'arredo che possono variare da una visita all'altra. Questo approccio si adatta particolarmente agli immobili polifunzionali o a quelli che potrebbero attrarre diversi target di acquirenti. (Nelle foto in allegato, esempi di home staging)

5 Analisi del Mercato Basata sui Dati: E’ possibile monitorare le compravendite realmente avvenute, l'attrattività della zona e le ricerche di mercato, grazie all'intelligenza artificiale e al machine learning. “Grazie all’uso di strumenti analitici sofisticati - spiega Giovanni Lugli - siamo in grado di esaminare tutte le compravendite realmente avvenute, basandoci su dati concreti sul reale costo al metro quadrato degli immobili. E’ possibile anche sapere da quanto tempo un immobili è in vendita sul web, informazione fondamentale in fase di contrattazione.

6 Valutazione dell'Attrattività della Zona e dei Servizi

L'attrattività di una zona viene valutata attraverso un'analisi complessiva che include la valutazione dei servizi disponibili, la composizione demografica dei residenti (numero di italiani rispetto a stranieri e le loro nazionalità), fattori cruciali nelle grandi città dove la diversità culturale può influenzare significativamente la domanda di mercato. Questo tipo di analisi è oggi offerta da diverse piattaforme specializzate e offre una panoramica completa sull'attrattività di determinate aree, consentendo ai clienti di fare scelte di investimento basate su criteri ben più solidi della semplice intuizione o esperienza passata.

7 Nuovi Strumenti per l’ identificazione e Risoluzione di Muffa e Umidità

La presenza di muffa e umidità in un immobile non solo ne compromette l'estetica e il comfort ma può anche rappresentare un serio rischio per la salute. Un esempio classico è quello delle abitazioni con problemi termici, dove le differenze di temperatura tra l'interno riscaldato e le pareti fredde, spesso in cemento armato, causano la formazione di condensa. Questa condensa diventa il terreno fertile per lo sviluppo di muffa. Oggi si interviene con analisi biologiche specifiche per identificare il ceppo di muffa e determinare le soluzioni più efficaci per la sua eliminazione, utilizzando tecniche di isolamento termico per prevenire la ricomparsa del problema. E’ finita l’epoca in cui non si comprava casa per colpa di una parete che crea muffa. Oggi è un problema risolvibile”; spiega Giovanni Lugli

8 Video Ispezione di Scarichi e Impiantistica

Un esempio significativo di come San Martino Immobiliare utilizza la tecnologia per risolvere problemi strutturali è l'impiego di video ispezioni per gli scarichi fognari e l'impiantistica. Le case ristrutturate negli anni '70, in particolare quelle costruite nel primo novecento presenti nelle grandi città, possono avere configurazioni degli scarichi non conformi alle normative attuali, come lo scarico dei bagni nel pluviale. Utilizzando un cavo con microtelecamera, l'agenzia è in grado di ispezionare gli scarichi internamente, identificando problemi quali ostruzioni, rotture o configurazioni non a norma, e pianificando le necessarie opere di adeguamento.

9 Conformità Urbanistica e Catastale

La conformità urbanistica e catastale è fondamentale per garantire la legalità di qualsiasi transazione immobiliare. Oggi è possibile confrontare in tempo reale i dati catastali e urbanistici attuali con quelli storici, assicurando che ogni modifica strutturale sia stata regolarmente autorizzata e registrata.

10 Tecnologia Mobile e IA per un Servizio Impeccabile: L'uso di app per la ricerca di immobili e l'integrazione di chatbot per assistenza continua è ormai realtà.

I chatbot, che sfruttano l’intelligenza artificiale per comunicare e fornire risposte, stanno diventando un elemento sempre più cruciale nel mondo immobiliare, offrendo assistenza in tempo reale, giorno e notte, e migliorando il livello del servizio che possiamo offrire.

Il Pensiero di Giovanni Lugli

Giovanni Lugli, con decenni di esperienza nel settore, riflette sull'importanza delle nuove tecnologie: "La casa è spesso un acquisto di cuore, ma nel 2024 è essenziale fare un'analisi razionale di ciò che il mercato offre, grazie alle tecnologie a disposizione. Questi strumenti digitali hanno reso possibile erogare servizi più veloci, comodi e fruibili ai clienti, facilitando la vita sia all'acquirente che al venditore.”

Tuttavia, Lugli sottolinea anche le sfide della digitalizzazione: "Affrontiamo la difficoltà di alcune persone meno avvezze alla tecnologia nell'utilizzare questi nuovi strumenti, investendo in educazione e informazione per i nostri clienti, assicurando che comprendano i vantaggi e i limiti delle tecnologie emergenti.”

CONTATTI:

San Martino Immobiliare

Piazza 5 Giornate, Milano

Email: info@sanmartinoimmobiliare.net

Sito Web: https://sanmartinoimmobiliare.net/

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Un team di giornalisti altamente specializzati che eleva il nostro quotidiano a nuovi livelli di eccellenza, fornendo analisi penetranti e notizie d’urgenza da ogni angolo del globo. Con una vasta gamma di competenze che spaziano dalla politica internazionale all’innovazione tecnologica, il loro contributo è fondamentale per mantenere i nostri lettori informati, impegnati e sempre un passo avanti.

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Le nuove sfide del mercato del lavoro: combattere il...

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Jaap-Cristina-Claudia

Milano, 15/05/2024 - Costruire un organico forte, solido e coeso è la principale sfida che permette alle aziende di crescere ed evolvere. La competizione sul mercato del lavoro è sempre più feroce ed è per questo che le aziende si trovano ad affrontare una concorrenza agguerrita per attirare i migliori talenti, specialmente in settori ad alta domanda come la tecnologia, l'ingegneria, la finanza, le infrastrutture, il manifatturiero, l’automotive, l’energetico e il farmaceutico. Questo rende più difficile distinguersi e attirare i candidati giusti per le esigenze del business.

Tra i dati emersi dall’indagine 2023 sul lavoro svolta da Confindustria, riportiamo qui di seguito alcuni dei punti più salienti dell’intera documentazione:

●Il 58% delle imprese ha riscontrato difficoltà nel reperimento di personale, soprattutto per competenze specifiche.

●Il tasso di turnover complessivo è risultato pari al 37,7%. Il turnover è più alto nelle imprese dei servizi (53,1%) rispetto all’industria (27,9%) e incide soprattutto nelle imprese piccole. Il turnover in entrata è pari al 20,1%, mentre quello in uscita è pari al 17,6%.

●Anche i tassi di assenteismo sono piuttosto significativi e crescono in proporzione alla grandezza dell’organico aziendale (8,1% in quelle con 100 e più addetti, 5,1% in quelle fino ai 15).

Cosa ci dicono questi dati? Che molte aziende non possiedono le competenze interne necessarie per gestire efficacemente il reclutamento e la gestione del personale. Questo può portare a processi di selezione poco efficaci e a politiche di gestione del personale non ottimali. Specialmente nelle posizioni dirigenziali, tutto ciò può creare problemi significativi all'interno di un'azienda. Ecco perché affidarsi a professionisti del settore specializzati in servizi di recruiting può consentire alle aziende di superare queste sfide migliorando l'efficacia del reclutamento, riducendo il turnover e l'assenteismo e implementando politiche aziendali più efficaci per la gestione del capitale umano.

Kilpatrick, azienda fondata nel 1997, al cui timone troviamo Cristina Spagna (CEO), Jaap Hoekstra (CEO) e Claudia Paoletti (Managing Partner), offre soluzioni personalizzate per aiutare le aziende a individuare, reclutare e sviluppare i migliori talenti per raggiungere i propri obiettivi di business. Con oltre 25 anni di esperienza e una presenza globale in Europa, Medio Oriente e Africa (EMEA), Americhe, ASEAN e Cina, il business di Kilpatrick si distingue per capacità di offrire servizi di ricerca e selezione di alto livello e consulenza strategica per affrontare le sfide delle aziende in un mercato del lavoro in continua evoluzione.

Sono vari i servizi mirati a supportare le aziende nella gestione delle risorse umane e nell'individuazione dei talenti:

●Executive Search: consiste nell’individuare e reclutare leader e manager di alto livello che possono guidare l'azienda verso il successo.

Selezione dedicata (DRS): si tratta di fornire ai clienti un selezionatore dedicato che lavora in sinergia con il team interno dell'azienda per identificare e reclutare i migliori talenti. Questo approccio personalizzato consente di ottenere risultati efficaci e di massimizzare il coinvolgimento dei potenziali candidati.

Internazionalizzazione: Kilpatrick supporta le aziende che si preparano a espandersi a livello internazionale, aiutandole a individuare e reclutare manager e talenti al di fuori della loro zona di comfort. Grazie alla presenza globale e alla vasta rete di relazioni, sono in grado di trovare i candidati giusti in tutto il mondo, in qualsiasi settore.

Consulenza HR: per affrontare una vasta gamma di sfide, tra cui la retention dei talenti, lo sviluppo organizzativo, la pianificazione della successione e molto altro. Gli esperti collaborano con le aziende per sviluppare strategie e soluzioni mirate che consentono loro di massimizzare il potenziale dei propri dipendenti e ottenere risultati aziendali superiori.

Gestione dei talenti: identificare, sviluppare e trattenere i migliori talenti attraverso programmi di sviluppo del personale, valutazioni delle prestazioni, programmi di mentoring e altro ancora. Questi servizi consentono alle aziende di creare un organico forte e motivato che possa contribuire al successo aziendale nel lungo periodo;

Assessment: questo servizio include la valutazione delle competenze e delle capacità dei dipendenti per posizioni chiave all'interno dell'azienda. Attraverso analisi dettagliate e strumenti di valutazione, si aiutano le aziende a comprendere meglio il potenziale dei loro dipendenti e a prendere decisioni informate sul loro sviluppo professionale;

Cambiamento organizzativo: per le aziende che si trovano in periodi di cambiamento organizzativo, i professionisti forniscono una consulenza strategica e supporto pratico per gestire la transizione in modo efficace. Si occupano di comunicazione interna, gestione del cambiamento, sviluppo della leadership e altro ancora per garantire una rapida ripresa delle operazioni aziendali.

Affidarsi al fai da te nel reclutamento può sembrare una soluzione rapida ed economica, ma può comportare ingenti rischi per le aziende, inclusa una minore qualità delle assunzioni, sprechi di risorse e danni all'immagine aziendale. Investire in servizi di executive search e recruiting professionali garantisce un processo di selezione più efficace ed efficiente, consentendo alle aziende di attrarre e trattenere a lungo i migliori talenti concentrandosi principalmente sul raggiungimento dei propri obiettivi aziendali.

L'approccio improvvisato può portare a una selezione di personale inadeguata, compromettere la qualità delle assunzioni e minare la coesione e la produttività del team. Per prosperare nel mercato odierno, è essenziale adottare soluzioni professionali e affidarsi a esperti del settore capaci di guidare l'azienda verso una gestione efficace delle risorse umane e di individuare i veri talenti. Questo è il modo più sano in cui le aziende possono garantirsi un futuro di successo e prosperità.

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Euro 2024 – Un mese al via: Azzurri favoritissimi con...

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Roma, 15 maggio 2024 – Il conto alla rovescia è iniziato per l’Italia. Tra un mese esatto, infatti, gli Azzurri di Luciano Spalletti faranno il loro esordio in Germania, contro l’Albania, agli Europei 2024. Un esordio storico perché la Nazionale, per la prima volta nella storia, giocherà la manifestazione continentale da campione in carica dopo il trionfo di 3 anni fa a Wembley contro l’Inghilterra: nel 1972, infatti, l’Italia non poté difendere il titolo conquistato a Roma nel 1968 poiché non si qualificò alla manifestazione disputata in Belgio.

Gli esperti Sisal ritengono che si tratterà di un esordio vincente poiché la vittoria contro l’Albania è offerta a bassa quota, 1,36, contro il 9,00 degli uomini di Silvinho mentre si scende a 4,75 per il pareggio. Gli Azzurri possono contare su due fattori storici nella gara contro le Aquile: l’aver sempre vinto nei quattro precedenti diretti ed esser usciti sconfitti solo una volta nella gara inaugurale degli Europei. In dieci partecipazioni alla manifestazione continentale, infatti, la Nazionale italiana ha un bilancio di 4 vittorie, 5 pareggi e una sola sconfitta, nel 2008 contro l’Olanda. Inoltre due dei quattro successi sono arrivati nel 2016 e 2021: insomma Spalletti e i suoi ragazzi vanno a caccia di un prestigioso tris.

Gigio Donnarumma, o chi difenderà i pali azzurri, ha molte chance di esordire con un prestigioso clean sheet visto che, nei quattro precedenti, l’Albania ha segnato solo una volta: vedere i rossoneri non andare in gol è ipotesi offerta a 1,62. Se una Combo No Goal + Under 2,5 appare molto probabile a 1,98, ecco che un risultato esatto di 2-0 a favore dell’Italia si gioca a 5,50. Il conto alla rovescia è iniziato, manca un mese all’esordio degli Azzurri a Euro 2024: un esordio che ha tutte le carte in regola per essere vincente.

Sisal ricorda sempre che il gioco è vietato ai minori e che bisogna giocare sempre con consapevolezza e moderazione.

Sisal è uno dei principali operatori internazionali nel settore del gioco regolamentato ed è attualmente attiva in Italia, Marocco e Turchia, con un’offerta che comprende lotterie, scommesse, giochi online e apparecchi da intrattenimento. La Società opera a livello internazionale nel canale retail attraverso una rete di oltre 49.000 punti vendita, e su quello online con 1 milioni di consumatori.

La strategia di Sisal poggia su tre pilastri: la sostenibilità, con un impegno costante sullo sviluppo del programma di Gioco Responsabile e attraverso l’offerta di un modello di intrattenimento sicuro e trasparente - l’innovazione digitale, grazie alla piattaforma di gioco all’avanguardia orientata all’omnicanalità e alle competenze per lo sviluppo in-house di software e applicazioni per cogliere le opportunità della transizione digitale - l’internazionalizzazione, con l’obiettivo di aggiudicarsi gare per nuove concessioni all’estero sulla base della solida expertise maturata.

Dal 4 agosto 2022 Sisal è parte di Flutter Entertainment plc, il più grande operatore online di giochi e scommesse al mondo, con un portafoglio di marchi riconosciuti a livello mondiale e quotato alla Borsa di Londra nell’indice FTSE.

Sisal Italia S.p.A.

Ufficio stampa

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Disforia di Genere. Pro Vita Famiglia: Bene Commissione su...

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Disforia di Genere. Pro Vita Famiglia: Bene Commissione su Triptorelina, stop sperimentazioni ideologiche sui minori

15 maggio 2024. Accogliamo con favore la costituzione della commissione voluta dai Ministri della Salute e della Famiglia, Orazio Schillaci e Eugenia Roccella, per revisionare le linee guida sul trattamento della disforia di genere sui minori, con particolare riferimento alla somministrazione della Triptorelina per bloccare il loro sviluppo puberale. Auspichiamo che gli esperti coinvolti possano presto produrre nuove indicazioni improntate ad assoluta scientificità e prudenza, respingendo il dannoso e ideologico “approccio affermativo” e mettendo fine a una enorme sperimentazione di massa sulla pelle di bambini e adolescenti fondata sulla falsa pericolosa idea che si possa “nascere nel corpo sbagliato”, che sta confondendo l’identità di migliaia di minori.

Bene anche le premesse del decreto firmato dai Ministri sulle criticità della Triptorelina e sull’intenzione di seguire l’esempio di altri Stati che “hanno rivisto, del tutto o in parte, i propri protocolli, specie quelli rivolti a minori”. Necessità di aggiornamento scientifico confermata ieri dal presidente dell'Agenzia italiana del farmaco Robert Giovanni Nisticò audito dalla Commissione Affari sociali della Camera, il quale ha ricordato i “dati scientifici ad oggi inconcludenti sul rapporto beneficio-rischio per gli adolescenti” della Triptorelina e ha annunciato “l’avvio di una rivalutazione sull'inclusione della Triptorelina” nell’elenco dei medicinali da poter erogare per indicazioni diverse da quelle autorizzate.

Così Jacopo Coghe, portavoce di Pro Vita & Famiglia onlus, sulla costituzione di una Commissione composta da 29 membri - tra funzionari dei ministeri alla Salute e alla Famiglia, esperti di bioetica e professionisti del settore - voluta da Schillaci e Roccella per le “troppe disomogeneità di cura in Italia”.

Ufficio Stampa Pro Vita e Famiglia Onlus

t.: 0694325503

m.: 3929042395

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